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住宅金融支援機構によるフラット20関連情報

ノンリコースローンとは、返済の原資とする財産（責任財産）の範囲に限定を加えた特殊な貸付方法である。借り手は無限の返済責任を負わない。責任財産からのキャッシュフローのみを返済原資とする事、その範囲を超えての返済義務を負わないことから、原則として保証人を必要としない。

これにより、例えば建設予定のビルとそこからの収益を責任財産とした上でノンリコースで融資を受けてビルを建設したがテナントが入らず返済不能に陥った場合であっても当該のビルからの収益とビルの売却代金以外に関しては、差押等の対象とはならない。主に不動産分野で用いられ、米国では普及している。借主にとっては万が一返済不能になった場合、強制執行により事業基盤や生活基盤まで失うリスクを著しく低減できる反面、貸主は追加のリスクを負う事になるため、そのプレミアム分の金利が上乗せとなる。

不動産を責任財産とする場合、建物・敷地に対する抵当権を設定し、また火災保険の請求権に対して質権を設定してこれらを担保とする事がある。また、返済原資範囲が限定されるため、貸付の際に重視されるのは借主の返済能力よりも、責任財産として設定した物件の収益性が重視される傾向がある。

多くの場合、賃貸オフィスビル等毎月の収益の見込める不動産（収益性不動産）が対象となる貸付スキームである。

不動産分野での活用が多いが、航空機、船舶等の比較的安定したキャッシュフローが期待できる動産を対象とする場合もある。また、特定の投資プロジェクトを対象とする場合もある。

責任財産限定型ローン、責任財産限定特約付ローン等と呼ぶこともある。

住宅金融公庫を承継した独立行政法人の住宅金融支援機構が2007年4月１日に発足し、今夏にも融資期間最長20年間の「フラット20」(仮称)の取り扱いを開始すると発表されました。これまでは最長35年間の「フラット35」だけの取り扱いでしたが、「フラット20」は融資期間が短くなるため、適用金利も引き下げることが可能となりました。提携金融機関によって金利は異なりますが、07年3月適用分の「フラット35」の平均貸出金利が年3.095%に対して、「フラット20」は年2.895%前後になるものと見られます。
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フラット20関連リンク

住宅金融支援機構の設立とフラット20
... まずは、融資期間を20年に短縮した、フラット20（仮称）です。現在のフラット35よりも0.2％程度、低金利になるようです。借入額が少なく、期間を短くできる人にとっては、こちらが有利でしょう。 また、借り換え融資も導入する予定とのことです。 ...
◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆ 第48号
... フラット２０ 4月1日から組織替えをして新しくスタートした 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）。 ... 民間金融機関に 対抗するための第一弾がフラット２０（仮）です。 この商品は、今までワンパターン ...
フラット２０？
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日本って
... さて、看板が変った途端に「フラット２０を出そう」とか言い出したみたいです。「経営の改善を…」だそうですが、別に看板変らなくてもできたろうに。。これは機構の経営者に言ってるのではなく、立法・行政府に言いたいこと。 ...
住宅金融支援機構がスタート
... 今夏には低金利の「フラット20」が導入予定とされるなど、今後商品の品揃えも充実 されていくようです。借り手側は、今まで以上に融資条件や金利を民間ローンと比較 検討していくことが重要です。 ...
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住宅金融支援機構、低金利の新メニュー
... ０．２％程度金利を下げて提供することが可能な「フラット２０」（仮称）を年内にも投入する。 住宅金融公庫から独立行政法人の住宅金融支援機構に ... そこで、「フラット２０」（仮称）では、支払い期間を１５†２０年とすることでリスクを軽減し ...
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