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住宅金融支援機構によるフラット20関連情報
証券化（しょうけんか 英：Securitization）とは、不動産や債権などの資産を有価証券化すること、また有価証券化して処分することにより対価を得る一連の取引をいう。資産流動化の一形態であるが、広義には、有価証券を用いない場面を含め、広くいわゆる流動化一般の場合を指すこともある（参照⇒資産証券化）。
一般には、原所有者であるオリジネーターの対象資産を、信託ないしは特別目的会社などのSPVに移転し、当該SPVを発行会社として証券化証券を発行し、対象資産から得られるキャッシュ・フローを証券化証券の弁済に充当するものである。オリジネーターは証券化証券の発行代金を原資として対象資産の代金をSPVから受け取る。経済効果からすれば、オリジネーターは対象資産を処分して対価を得ていることになり、その処分のステップに証券化が介在することとなる。
証券化で流動性が高まることにより、流動性の低さに起因していた価値の喪失が回復される。取引のコストも低下し、資産取引が活性化する。
証券化（しょうけんか 英：Securitization）とは、不動産や債権などの資産を有価証券化すること、また有価証券化して処分することにより対価を得る一連の取引をいう。資産流動化の一形態であるが、広義には、有価証券を用いない場面を含め、広くいわゆる流動化一般の場合を指すこともある（参照⇒資産証券化）。
一般には、原所有者であるオリジネーターの対象資産を、信託ないしは特別目的会社などのSPVに移転し、当該SPVを発行会社として証券化証券を発行し、対象資産から得られるキャッシュ・フローを証券化証券の弁済に充当するものである。オリジネーターは証券化証券の発行代金を原資として対象資産の代金をSPVから受け取る。経済効果からすれば、オリジネーターは対象資産を処分して対価を得ていることになり、その処分のステップに証券化が介在することとなる。
証券化で流動性が高まることにより、流動性の低さに起因していた価値の喪失が回復される。取引のコストも低下し、資産取引が活性化する。
住宅金融公庫を承継した独立行政法人の住宅金融支援機構が2007年4月１日に発足し、今夏にも融資期間最長20年間の「フラット20」(仮称)の取り扱いを開始すると発表されました。これまでは最長35年間の「フラット35」だけの取り扱いでしたが、「フラット20」は融資期間が短くなるため、適用金利も引き下げることが可能となりました。提携金融機関によって金利は異なりますが、07年3月適用分の「フラット35」の平均貸出金利が年3.095%に対して、「フラット20」は年2.895%前後になるものと見られます。
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- ... 多様な住宅ローンのラインナップを揃える民間金融機関に対抗するための第一弾がフラット２０（仮）です。 この商品は、今までワンパターンしかなかった金利設定を、借入期間に応じて分けていくもので、20年以下の場合に割安な金利設定になるものです。 ...
- 春ですね・・・
- ... 住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫 ）から、今夏にも 「フラット２０（仮）」 が導入される方針が発表されました。 文字通り、返済期間が２０年まで（１５年以上）であれば、 これまでの「 フラット３５ 」に比べて、 金利 も若干低くなるようです。 ...
- えっ！フラット35が申し込み時に金利が確定！？
- ... 以前、 『出たっ！フラット20！』 の記事でもご紹介しましたが、住宅金融支援機構では、「フラット35」商品の借入期間の短縮による金利の低減化など、さまざまな改善案を検討中のようです。 ...
フラット20関連リンク
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