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住宅金融支援機構によるフラット20関連情報

不動産担保証券は、証券化する貸付金の種類により大きく以下の二つに分類される。

RMBS（Residential mortgage-backed security） :住宅ローン債権を証券化したもの。
CMBS（Commercial mortgage-backed security） :商業用不動産に対するローン債権を証券化したもの。
また、投資家の需要に応じてキャッシュフローを組替えることにより、様々な形態で発行されている。

パス・スルー証券 : オリジネーターに支払われた返済金をそのまま証券の購入者に支払うタイプの証券。
モーゲージ担保証券 (CMO、Collateralized mortgage obligation) ：パス･スルー証券から支払われるキャッシュフローを何らかの基準（繰上償還の時期など）により複数のトランシェに分割し、それぞれを違う種類の証券とするもの。
ストリップ証券: パス･スルー証券から支払われるキャッシュフローは利息部分と元本部分に分解できる。それぞれのキャッシュフローをストリップ債として組成したものが、IO証券とPO証券。
IO証券：パス･スルー証券の利息部分のキャッシュフローを証券化した商品。IOとはInterest-onlyのこと。
PO証券：パス･スルー証券の元本部分のキャッシュフローを証券化した商品。POとはPrincipal-onlyのこと。

住宅金融公庫を承継した独立行政法人の住宅金融支援機構が2007年4月１日に発足し、今夏にも融資期間最長20年間の「フラット20」(仮称)の取り扱いを開始すると発表されました。これまでは最長35年間の「フラット35」だけの取り扱いでしたが、「フラット20」は融資期間が短くなるため、適用金利も引き下げることが可能となりました。提携金融機関によって金利は異なりますが、07年3月適用分の「フラット35」の平均貸出金利が年3.095%に対して、「フラット20」は年2.895%前後になるものと見られます。
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