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現在日本に残る最も古い民家と考えられるのは、いずれも兵庫県に所在する箱木家と古井家で、既に江戸時代から「千年家」(せんねんや、千年前の家)と呼ばれていた。実際はさすがに千年は経っていないが、建立は室町時代にさかのぼるものと考えられている。いずれも国の重要文化財。

箱木家住宅(箱木千年家、兵庫県神戸市北区山田町)  
古井家住宅(古井千年家、兵庫県姫路市安富町) [1]
江戸時代初期の民家は近畿地方を中心に多数残っている。中でも、第二次大戦以前に民家として初めて(旧)国宝に指定された次の2件の民家が知られている。(1950年の文化財保護法施行後はいずれも重要文化財)。

吉村家住宅(大阪府羽曳野市) - 1937年重要文化財(旧国宝)指定 [2]
小川家住宅(二条陣屋)(京都府京都市) - 1944年重要文化財(旧国宝)指定
一般に関西方面が経済的先進地域であり、民家にも技術的、意匠的に優れたものが多い。関東では韮山代官、江川太郎左衛門の屋敷として有名な次のものがある(重要文化財)。

江川家住宅、韮山役所(伊豆の国市) 一部に中世の部材も使われているという。
 [3]

ごく古い民家では、柱をかんなで仕上げず、ちょうなで削ったままのものも見られる。また、古いものほど概して軒高が低く、壁や柱が多く閉鎖的な印象を受けるものが多い。床の間、障子戸などに細かな細工を施すのは比較的新しい時代の現象で、古い民家は素朴なものが多い。

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